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talk inTeam®: Mietrecht - Deine Rechte & Pflichten als Mieter

Mietrecht

Endlich eine eigene Wohnung oder WG-Zimmer! Doch was kommt auf dich als Mieter zu? Was musst du beim Mietvertrag beachten? Als Mieter solltest du dich unbedingt mit dem Mietrecht beschäftigen: Welche Rechte und Pflichten habe ich als Mieter? Ist die Nebenkostenabrechnung korrekt? Darf der Vermieter Schönheitsreparaturen verlangen? Muss der Mieter die Mieterhöhung akzeptieren?

Das Mietrecht ist komplex, oft wird Streit zwischen Mieter und Vermieter erst vor Gericht entschieden. In Zeiten angespannter Immobilien­märkte musst du deine Rechte kennen.

Was ist beim Mietrecht zu beachten?

Der Auszug aus dem Elternhaus ist ein großer Schritt in eine spannende, aber auch zum Teil ungewisse Zukunft. Egal, ob du in eine eigene Wohnung oder nur ein WG-Zimmer ziehst, in beiden Fällen schließt du deinen ersten Mietvertrag ab. Aus diesem Vertrag ergeben sich neue Rechte und Pflichten für dich. Die wichtigsten Informationen haben wir dir in diesem Beitrag zusammengefasst.

Der Mietvertrag

Die Form des Mietvertrags ist zwar gesetzlich nicht vorgeschrieben, allerdings empfiehlt es sich, immer auf einen schriftlichen Vertrag zu bestehen. So sind alle Vereinbarungen für beide Vertragsparteien klar ersichtlich. Künftige Konflikte, auf Grund von Uneinigkeiten, können so oft vermieden werden.

Inhaltlich sollte der Mietvertrag auf jeden Fall die beteiligten Vertragsparteien zweifelsfrei benennen. Außerdem sollten der eigentliche Mietgegenstand, in deinem Fall also die Wohnung oder das WG-Zimmer, sowie die Höhe der monatlichen Miete und die Zahlungstermine definiert sein. Absprachen können im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften frei verhandelt und aufgenommen werden.

Pflichten des Mieters

Mit Unterzeichnung des Mietvertrages verpflichtest du dich als Mieter, sämtliche enthaltenen Vorgaben einzuhalten. Der wichtigste Aspekt dabei ist die pünktliche, vollständige Zahlung der vereinbarten Miete. Außerdem ist es üblich, dass kleinere Schönheitsreparaturen von dir als Mieter zu übernehmen sind.

Größere Angelegenheiten hingegen sind meist vom Vermieter zu tragen. Zu diesem Zweck bist du allerdings verpflichtet, Handwerkern oder anderem Personal nach Absprache mit deinem Vermieter den Zugang zu deiner Wohnung zu gewähren.

Übrigens bist du als Mieter sogar verpflichtet, den Vermieter auf größere Schäden und Mängel hinzuweisen und diesem somit die Gelegenheit zur Instandsetzung zu geben. Darüber hinaus gibt es oft eine Hausordnung, welche unbedingt zu beachten ist. In der Hausordnung können u.a. Regelungen zu Ruhezeiten, zu Hausarbeiten oder zur Haustierhaltung geregelt sein.

Rechte des Mieters

Als Mieter stehen dir auch einige Rechte zu. Dein wichtigstes Recht ist die vertragsgemäße Nutzung deiner Wohnung. Dazu zählt auch die beliebige Nutzung von Haushaltsgeräten wie zum Beispiel einer Waschmaschine.

Darüber hinaus geht das Hausrecht mit dem Mietbeginn auf dich über. Du kannst also jederzeit entscheiden, wem du Zutritt zu deiner Wohnung gewährst und wem nicht. Einzige Ausnahme dabei sind die bereits erwähnten Handwerker, welche für Reparaturen und Sanierungsarbeiten benötigt werden.

Werden Mängel festgestellt und vom Vermieter nicht behoben, ergibt sich grundsätzlich das Recht zur Mietminderung. Die genaue Höhe ist dabei individuell zu beurteilen und sollte im Zweifel mit einem Experten abgesprochen werden.

Auch Haustiere darfst du grundsätzlich halten. Allerdings kann es Beschränkungen auf Kleintiere oder bezogen auf die Anzahl der Tiere geben.

Bei Problemen mit deinem Vermieter ist es ratsam, dir Hilfe von Experten zu diesem Thema zu holen.

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